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AR2 Consultoria e Engenharia
O que é NBR 12.721?
Quais os objetivos da NBR 12.721?
Onde se aplica a NBR 12.721?
O que são projetos-padrão?
1) O que é NBR 12.721?
É uma norma da ABNT que trata da avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio.
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2) Quais os objetivos da NBR 12.721?
Atender à lei 4.591/64 que tem como objetivo definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporações e as condições técnicas e econômicas em que estas se realizam. Implantação de regras que conduzam à definição inconfundível do objeto de transação: unidade autônoma e a edificação que a contém. Definir um mecanismo de comparação entre os preços da transação e os valores de custo da construção (CUB).
Assim estabelece parâmetros para definição do padrão do empreendimento e de seu custo, e principalmente, oferece garantias aos clientes que estarão adquirindo um produto que ainda não está pronto.
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3) Onde se aplica a NBR 12.721?
A NBR 12.721 é aplicada para condomínios, ou seja, quando o empreendimento é vendido em diferentes proporções, antes do final da obra!
Os quadros apresentados são preenchidos após aprovação do projeto de prefeitura, de acordo com o que se pretende para o empreendimento, e é feita a incorporação no cartório, a partir daí o empreendimento pode ser vendido.
Concluída a obra, obtido o Habite-se e todos os documentos que legalizam o empreendimento na prefeitura e demais órgãos, é feita a Averbação e Instituição do empreendimento, que consiste em confirmar o que foi registrado na incorporação, ou corrigir o que tiver sido alterado, e definir a área de direito de cada proprietário (matrículas).
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4) O que são projetos-padrão?
São os projetos considerados na norma, selecionados para representar os tipos de edificações usualmente empregados nas incorporações, que são definidos segundo os números de pavimentos, dependências por unidade, áreas de construção privativa das unidades autônomas e o padrão de construção.
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